Tổng thống Mỹ Donald Trump ngày 7/1 cho biết chính quyền của ông đang cân nhắc các biện pháp hạn chế các tập đoàn tài chính Phố Wall tham gia mua nhà ở dành cho hộ gia đình. Mục tiêu của kế hoạch này là giảm áp lực tăng giá nhà, trong bối cảnh chi phí nhà ở tại Mỹ vẫn neo ở mức cao.
Theo đánh giá ban đầu, động thái trên nhiều khả năng sẽ tạo sức ép đáng kể lên các công ty quản lý bất động sản, đồng thời ảnh hưởng tiêu cực tới nhóm cổ phiếu các doanh nghiệp xây dựng nhà ở, vốn hưởng lợi lớn từ dòng vốn tổ chức trong thời gian qua.
Trên mạng xã hội Truth Social, Donald Trump cho biết ông sẽ ngay lập tức triển khai các bước cần thiết để áp dụng lệnh cấm, đồng thời kêu gọi Quốc hội Mỹ luật hóa đề xuất này. Tuy vậy, đến thời điểm hiện tại, chi tiết về cơ chế và phạm vi thực thi vẫn chưa được làm rõ.
Ông Trump nhấn mạnh rằng trong suốt nhiều thập kỷ, sở hữu nhà ở luôn được coi là đỉnh cao của “Giấc mơ Mỹ”, nhưng làn sóng lạm phát kéo dài đã khiến mục tiêu này ngày càng trở nên xa vời với phần lớn người dân. Theo ông, “nhà ở là để con người sinh sống, không phải dành cho các tập đoàn”, qua đó khẳng định lập trường cứng rắn đối với dòng vốn tổ chức trên thị trường bất động sản.
Động thái này diễn ra trong bối cảnh ông Trump đang phải đối mặt với áp lực ngày càng lớn về chi phí sinh hoạt trước thềm các cuộc bầu cử Quốc hội giữa nhiệm kỳ. Việc nhắm đến các “chủ nhà Phố Wall” cũng khiến đảng Cộng hòa phần nào tiệm cận quan điểm của đảng Dân chủ, lực lượng từ lâu đã chỉ trích việc các tập đoàn mua nhà với quy mô lớn, cho rằng xu hướng này góp phần đẩy giá bất động sản tăng cao.
Thực tế, nhiều tổ chức tài chính lớn như Blackstone, American Homes 4 Rent và Progress Residential đã mua hàng nghìn căn nhà riêng kể từ sau khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008, thời điểm làn sóng tịch thu nhà lan rộng trên khắp nước Mỹ.
Theo một nghiên cứu công bố năm 2024 của Government Accountability Office (GAO), tính đến tháng 6/2022, các nhà đầu tư tổ chức đang nắm giữ khoảng 450.000 căn nhà, tương đương 3% tổng số nhà cho thuê loại hình một gia đình trên toàn nước Mỹ.
Phản ứng của thị trường diễn ra khá nhanh. Sau tuyên bố của ông Trump, cổ phiếu American Homes 4 Rent rơi xuống mức thấp nhất trong gần ba năm, trong khi cổ phiếu Blackstone giảm 5,6%, xuống còn 153,59 USD/cổ phiếu. Chỉ số PHLX Housing (HGX) – đại diện cho nhóm cổ phiếu xây dựng nhà ở – cũng giảm 2,6%.
Phía Blackstone cho biết nhà ở riêng lẻ chỉ chiếm một phần rất nhỏ trong tổng hoạt động kinh doanh của tập đoàn. Trong thập kỷ qua, công ty thậm chí còn là bên bán ròng đối với phân khúc này. Các nhà đầu tư Phố Wall cũng bác bỏ lập luận cho rằng việc mua nhà hàng loạt của họ là nguyên nhân khiến lạm phát leo thang. Blackstone từng khẳng định hoạt động mua nhà của các tổ chức đã giảm tới 90% kể từ năm 2022, đồng thời cho rằng nguồn cung khan hiếm mới là yếu tố cốt lõi đẩy giá nhà tăng cao.
Kể từ khi ông Trump lần đầu giành chiến thắng trong cuộc bầu cử tổng thống, giá nhà tại Mỹ đã tăng khoảng 75%, cao gấp đôi tốc độ tăng chung của chỉ số giá tiêu dùng (CPI). Dù vậy, đà tăng này đã chậm lại đáng kể trong năm vừa qua. Theo báo cáo mới nhất của Federal Housing Finance Agency (FHFA), giá bán nhà trên toàn quốc chỉ tăng 1,7% trong tháng 10 so với cùng kỳ, mức tăng thấp nhất trong hơn 13 năm.
Dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Quốc gia Mỹ cho thấy tình trạng thiếu hụt nguồn cung – nguyên nhân chính của lạm phát giá nhà – đang cải thiện dần, dù tiến độ còn chậm. Đến tháng 11, lạm phát chi phí nhà ở theo năm đã giảm về 3%, mức thấp nhất trong hơn bốn năm.
Dù vậy, cơ sở pháp lý để ông Trump áp dụng lệnh cấm vẫn chưa rõ ràng, và ông cũng chưa nêu cụ thể những điều chỉnh mà mình mong muốn Quốc hội thông qua. Nhà Trắng hiện chưa đưa ra phản hồi chính thức về vấn đề này.
Riêng với Blackstone, tập đoàn quản lý khối tài sản vượt 1.000 tỷ USD, trong những năm gần đây đã xây dựng một trong những danh mục bất động sản cho thuê lớn nhất tại Mỹ, thông qua việc mua hàng trăm nghìn căn nhà riêng và căn hộ. Giới phê bình cho rằng chiến lược này khiến nguồn cung trên thị trường vốn đã eo hẹp càng trở nên khan hiếm, qua đó đẩy giá nhà lên cao.
Tuy nhiên, Blackstone phản hồi với Yahoo Finance rằng nhà ở riêng lẻ chỉ chiếm khoảng 2% tổng tài sản bất động sản đang quản lý và tương đương 0,5% tổng tài sản của tập đoàn. Trong vòng 10 năm qua, quy mô danh mục này đã giảm hơn 20%, cho thấy công ty đang dần thu hẹp mảng đầu tư này. Ngoài ra, Blackstone cũng khẳng định họ chỉ nắm giữ dưới 1% số nhà trên thị trường tại mỗi khu vực hoạt động, và phần lớn các tài sản đều được cải tạo trước khi bán lại.
Bài viết liên quan
